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澳门威尼斯人网站官网据北京律师肖东平介绍,《中华人民共和国物权法》第七十六条规定,“制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约”由业主共同决定。《物业管理条例》第十一条也规定,制定和修改管理规约应由业主共同决定。“实践中,首次业主大会会议筹备组草拟管理规约,并提交业主大会会议表决,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,管理规约即生效,对全体业主具有约束力,并由物业公司具体负责执行。”肖东平说。

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